不動産の売却は査定額のご提⽰から始まりますが、むやみに⾼い査定額を提⽰してくる会社は要注意です!不動産業者の仕事は、物件を売るエージェントとなる契約を売主様と結ぶところから始まります。 (媒介契約と言います)
そのため「この価格で売れます」という査定額を相場より大幅に⾼く提⽰し、まず媒介契約を結ぼうとする会社があるのです。
その仕組みが
きちんとあります。
やたらに⾼い査定額を提示する業者は要注意!
そのような会社に売却をまかせると、
どうなるか…?
最後には、相場よりもずっと安い価格で売却されてしまいます。
査定額を相場より大幅にカサ上げしているので、当然その価格では売れず、「思ったより売れないので価格を下げましょう!」ということを繰り返されます。
そうしているうちに最終的に売り時を逃し、相場よりずっと安い価格で売却することになってしまうのです。
そうしているうちに最終的に売り時を逃し、相場よりずっと安い価格で売却することになってしまうのです。
なんでそんなことがまかり通るの??
最終的な売却価格が相場より安くても、業者には所定の仲介⼿数料が⼊ってくるからです。
そのため多くの業者は、とにかく媒介契約を取るために、カサ上げした査定価格を提示してくるのです。
そのため多くの業者は、とにかく媒介契約を取るために、カサ上げした査定価格を提示してくるのです。
あなたの不動産の売却、「⾼く、安⼼して売る」仕組みを
きちんと持った会社にまかせてみませんか?
- 所有物件を
できるだけ⾼く
売りたい! - 一定期間内に
すっきりと
売却したい! - 安全・安心な
取り引きを
したい!
まずこれを知ってください。
不動産の売却には、
「仲介」と「買取」
があります。
不動産店が、その物件を買ってくれる⼈を探します。
不動産店に⾃分の物件を売却してもらう依頼をし、依頼を受けた不動産店は売却活動をして、買ってくれる⼈を探します。買い⼿が⾒つかって売買契約が成⽴した後に、所定の仲介⼿数料を不動産店に⽀払います。
不動産店⾃⾝が、その物件を買います。
不動産店⾃⾝がその物件を購⼊します。購⼊した物件はリフォームなどをした上で、再度販売します。
「仲介」と「買取」で、
売却価格はだいたい
こうなります。
仲介はその物件に住みたい(その物件を使いたい)⼈が直接買うので、売却価格は買取より⾼くなります。
買取は不動産店が買い取った後、その物件に住みたい(その物件を使いたい)⼈を探して販売するので、それで利益が出る⾦額で買取ることになり、売却価格は仲介より低くなります。
できるだけ⾼く、かつ、不安なく売れるのが、
売主様の共通の願い。そのために…
売却万来は、
「仲介」と「買取」を
組み合わせた
サービスを
ご提供します!
売却万来の不動産売却
まず、チャレンジ価格で売り出します!
まずは相場よりも⾼めの価格で売り出します。1ヶ⽉程度、その価格で販売活動をします。
一定期間売れない場合は相場価格にして、仲介で決着を図ります!
チャレンジ価格で売れなかった場合、相場レベルの価格に改訂して、仲介で決着を図ります。
ほとんどの場合、ここまでで決着します。
万一仲介で決着しなかった場合、責任持って買取します!(買取保証)
最初に取り決めた期間で仲介で販売できなかった場合、売却万来が責任持って買取させていただきます。
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それぞれの期間は、
お打合せで決定します!チャレンジ価格で売り出す期間や仲介で決着を図る期間は、売主様のご要望などをうかがった上で決定いたします。 -
「仲介だけ」「買取だけ」
というご希望も承ります!その場合、そうすることによるメリット・デメリットについてきちんとご説明いたします。 -
一番よい方法を、
ご提案します!最適な売却の方法は、物件や、売主様のご事情・ご要望により異なります。まずはご要望をお聴かせください! それを踏まえた最適な売却方法をご提案いたします。
疑問にお答えします!
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売却万来は、どんなことをしてくれるの?
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不動産の売却に関わる全てのことに対応させていただきます。具体的には、査定、売却活動、金融機関との折衝、付帯業務の提携会社紹介(測量、登記、残置物処理、引越し等)、契約手続き、お住み替え先のご紹介等です。
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物件の調査(査定)って、どうやるの?
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「簡易査定」と「正式(実)査定」の2種類があります。簡易査定は、おおよその周辺相場から机上で査定をさせていただきます(そのためどうしても幅が出ます)。「正式査定」は物件を拝見し、建物や土地の状況を勘案して、より成約価格に近い査定価格をご提示いたします。
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売却にはどれくらいの期間が必要?
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買主様ありきですので一概には言えませんが、ご希望がありましたらそれをお聴かせいただければ、その期間内に売却できるよう様々な調整をさせていただきます。
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チャレンジ価格で売り出す期間や、仲介で売る期間は、自分で決められるの?
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はい。ご事情に合わせて、ご自身で決めていただけます。当社からはプロとして、最適と思われる期間のアドバイスもさせていただきます。
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できる限り急いで売りたいです。
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その場合は最初から買取での売却をお勧めいたします。当社が直接買取させていただきますので、最短で売却が可能です!
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いざ買取する段になったら、買取拒否するんじゃないの?
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当社の「買取保証制度」で、そのようなことはございません。ご安心ください。
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仲介で売れなかったら、買取にしないといけないの?
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そんなことはございません。最初に取り決めた期間で仲介で販売できなかった場合、買取にするか、もうしばらく仲介で販売を続けるかご選択いただけます。売却自体を取りやめることも、売買契約の成立前でしたらいつでも可能です。
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売却するのにお金はかかるの?
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契約書に貼付する印紙代・測量費・名義変更や抵当権抹消の登記費用・仲介手数料などの売却経費が必要になりますが、各々のケースによって異なりますので詳しくはお問い合わせください。
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ローン残債があっても売却できる?
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大丈夫です。融資元金融機関との対応もさせていただきます。残債額などのご事情に応じてアドバイスやご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
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売出す時は、物件をリフォームした方がいいの?
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物件によりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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家の片付けがたいへんなんだけれど、そのままの状態でも売却できる?
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大丈夫です。まずはご相談いただければ、片付けなどについても対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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売却した後に住む場所を探すのも対応してもらえる?
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もちろん大丈夫です。あらたな住まいを買う場合も、借りる場合も、物件をご紹介させていただきます。現在居住中の物件を売却する場合は、住む場所を確保して売却できるよう、きちんと調整させていただきます。
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売却万来以外にも、同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
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全く問題ございません。大切な資産の売却ですので、納得が行く説明や対応をする会社にご依頼になってください。
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他社に売却を依頼中なんだけど、相談てできる?
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はい、大丈夫です。他社様との媒介契約期間中でも、当社にご相談いただくことは全く問題ございません。そして媒介契約は3ヶ月間が一般的ですので、他社様の媒介契約期間終了後に当社と媒介契約していただけます。
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日中は仕事なので、連絡はメールでしてもらえる?
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もちろんです。お客様のご都合のよい手段で連絡させていただきます。
売却ご依頼の流れ
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お問い合わせ
下記フォームもしくはお電話にて、お気軽にご連絡ください。 -
売却万来よりご連絡
物件を調査の上、査定額や、最適と思われる売却活動方法について、ご提案いたします。この時に、ご希望の売却額や売却完了時期、その他ご希望などを遠慮なくお聴かせください! -
媒介のご契約
ご納得いただけましたら、媒介契約を結びます。 -
売却活動開始
売却活動の際には、ご検討いただいている方が物件を⾒学もしますので、居住中の場合はご協⼒ください。 -
売買のご契約
買い⼿が⾒つかったら、売買契約を結びます。 -
お支払い
売却代⾦が⽀払われます。
これから売却依頼する会社を選ぶ方も、他社に依頼中だけれど売却万来にご興味持ってくださった方も、お気軽にお知らせください!
売却ご希望価格や売却期間の設定など、お客様のご要望をうかがった上でご提案やアドバイスを差し上げます。
まずはお気軽に、お話いたしましょう!
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売却万来は現在、下記エリアにてサービスをご提供しております。(以外の地域の方はお問い合わせください)
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- 鹿沼市
- 日光市
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